In de Oktober editie van het tijdschrift 'de HypotheekAdviseur' staat een uitgebreid stuk over Duokoop door: Rosali de Hart
Een starter moet tegenwoordig een flinke spaarpot meenemen om een woning te kunnen kopen. Een andere oplossing is erfpacht; dan koop je het huis en niet de grond. Maar banken zijn niet dol op erfpacht van kleine particuliere beleggers. Nu is er een erfpachtconstructie die banken en kopers meer zekerheid biedt. 'Duokoop' is een institutionele koopoplossing gebaseerd op erfpacht
Zo langzamerhand wordt het voor starters vrijwel onmogelijk om nog een huis te kopen. Eind augustus berichtte De Hypotheker dat voor singles met een modaal inkomen slechts 6% van de huizen beschikbaar is. In de provincies Utrecht, Noord-Holland en Noord-Brabant is de situatie het meest uitzichtloos. Nu de woningmarkt op zijn top is, voldoet het neertellen van de vraagprijs al lang niet meer.
"Van alle kanten komt er meer druk op de startersmarkt te staan", zegt Olav Koenders, CEO van Fintech bedrijf DNGB uit Almere en ontwikkelaar van koopoplossing Duokoop. "Sinds de top van de crisis in 2013 is de gemiddelde koopsom van een woning met 41,5% gestegen en zijn de CAO-lonen maar met 9% toegenomen. De huizenprijs is dus veel sterker gestegen dan de lonen. Dan zijn ook nog de financieringsmogelijkheden verkleind van 106 naar 100% (LTV):"
Toch is het volgens Koenders wél aantrekkelijk om nu te kopen, vanwege de lage rente. "Anders kom je op de particuliere huurmarkt terecht en dan bouw je nooit meer genoeg vermogen op om een huis te kunnen kopen: In een reactie op het bericht van de Hypotheker, stelt Koenders dat de vijver voor starters aanzienlijk groter wordt als zij gebruik maken van Duokoop. Woningzoekende alleenstaanden met een modaal inkomen (€ 36.000) kunnen met Duokoop plotseling kiezen uit 12% van het complete huizenaanbod dat op dit moment beschikbaar is. Een single met een modaal salaris kan kopen tot ongeveer€ 191.000 in plaats van € 163.000 zonder Duokoop. Modale tweeverdieners (€ 60.000) kunnen kopen tot € 333.000 in plaats van € 285.000...
Klik hier om de pdf te downloaden voor het volledige artikel
04 NOVEMBER, 2019
